Kadaster

Het kadaster zorgt voor de rechtszekerheid op het gebied van het maatschappelijk verkeer in vastgoed. Op het moment dat de eigenaar van een onroerende zaak verandert, wordt dit via de notaris doorgegeven aan het kadaster. Die legt dit gegeven vast. De registers van het kadaster zijn openbaar. U kunt dus altijd tegen betaling informatie over percelen opvragen bij het kadaster. Ook kaarten kunnen opgevraagd worden.

De landmeter van het kadaster
Op het moment dat er delen van percelen van eigenaar wisselen, zullen de landmeters van het kadaster u en uw perceel bezoeken. Let op! Het is NIET zo dat de landmeters de NIEUWE grens voor u aanwijzen. Het kadaster is lijdelijk. Dat betekent dat de oude grondeigenaar en de nieuwe grondeigenaar gezamenlijk de nieuwe grens aan de landmeter moeten aanwijzen. Het is verstandig om, voorafgaand aan het bezoek van de landmeter, samen deze nieuwe grens in het veld vast te leggen. Bijvoorbeeld door wat paaltjes in de grond te slaan. Dan kunnen de landmeters snel doorwerken en ontstaat er op dat moment geen discussie meer tussen koper en verkoper.

Waar ligt mijn grens?
Op het moment dat u delen van een perceel inbrengt, is het natuurlijk van belang dat u precies weet welk stuk grond echt uw eigendom is. Pas dan kunt u delen overdragen. Het zal duidelijk zijn dat u geen grond van uw buurman kunt inbrengen. Door het verstrijken van de jaren is het soms moeilijk te bepalen waar uw perceel ook al weer precies begint en ophoudt. Mocht dit problemen opleveren, kunt u altijd (tegen betaling) bij het kadaster een zogenaamde grensreconstructie of grensuitzetting aanvragen. Dit gaat niet via de notaris en valt buiten de subsidie. U zult dit zelf moeten aanvragen en betalen.

Over- of onderbedeling
De waarde van percelen wordt bepaald per m². Soms komt de werkelijk over te dragen oppervlakte na het inmeten van de grens niet meer geheel overeen met de oppervlakte uit de overeenkomst. Deze over- of onderbedeling hoeft echter geen probleem te vormen. De notaris kan een verrekeningsclausule opnemen in de akte. Krijgt u uiteindelijk iets minder of meer vierkante meters? Dan wordt dit bij de notaris in geld verrekend.

Meer informatie kunt u vinden op www.kadaster.nl.